从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

　　因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

　　成都现在房产市场分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

　　第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

　　第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离线㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

　　但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中

　　经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

　　据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就

　　，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

　　改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

　　上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

　　主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

　　除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

　　土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

　　四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

　　但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

　　2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

　　2025年3月27日锦江金三49亩，以约41200元/㎡的成交楼面地价成交，溢价率达106%，创全城地价纪录新高

　　成华区一季度土拍3宗土地连破2万，主城土地引发房企激烈争夺。面对高地价助推高房价，置业锦城苑，轻松入主主城中环。

　　2025年3月锦江金三49亩地价首破4万/㎡，主城土拍持续攀高。作为土地储备之首的成华土拍多宗破2万/㎡。主城里的高浓度生活区：主城生活还看成华——成都发展热潮从“南拓“转向“回归主城，成华依托“中优战略的城市更新背景，进一步促进产城升级，高能级规划重塑成都文化标杆与城市封面。

　　——“金色中环以罕见的一体化成片战略规划，成华区的重要工程，承担成华产业发展主轴、城市更新主轴、改善居住主轴。

　　串联成华区东客站TOD-东郊记忆商圈- CCD中央文创商务休闲区等城市核心节点，耦合都市文旅、数字创新、智慧服务、枢纽活力四大功能圈。

　　项目占据中环-商贸文娱段价值腹地，享地铁、商业、文教、医院、生态等优质资源叠加，目前中环多个项目单价已超3万/㎡。

　　蓉北商圈，定位为成都“核心商圈”，与春熙路商圈、交子公园商圈2大城市级商圈并肩，锚定“现代商贸、绿色科技、都市文旅”主攻方向，打造成渝双城商贸极核圈。

　　区域以“人北中央商务区”启动第一轮城市更新，荷花池提档升级，随着成都站TOD（预计2026年建成）、CCIC、金牛区嘉祥等城市级配套快速落地，区域升级加速。

　　目前，项目周边已落子多个迭代改善产品，醇熟生活圈内，锦城苑地域优势显著；同时，板块内还拥有丰富的土地储备，未来在区域持续规划兑现与改善需求持续涌入共同加持下，青年置业主城，当看锦城苑

　　天府国际动漫城、华润熙悦广场、东林生活广场、熊猫生活广场、青龙广场、宜家、富森美家居、新北108（在建中）、泛悦城市广场等。

　　三纵，北星大道、昭觉寺南路、城北出口高速；三横，二环路、中环路、北三环路；地铁3号线号线-青龙场站（建设中，起于人民公园站，途径双流国际机场），半小时通达全城。（数据来源：百度直线距离测距）。

　　幼儿园——成都市第十二幼儿园、成都市第十三幼儿园；小学——成都市北新实验小学；中学——成都市第四十中学（树德领办）、成都市实验中学、成都石室中学青龙校区。

　　海滨公园（三环内最大公园，规模等同近4个人民公园）、城市仁德足球公园、升仙湖公园等自然环抱。

　　容积率约2.85，围合式布局，最大约130米宽阔楼间距，空间布局开阔通透，户户均享宽阔视野。

　　绿化覆盖率超70%，中庭景观面积约3万㎡（约45亩）。以金桂作为主景植物，大型乔木黄角树、腊梅、白玉兰等不同植被协调搭配，四季有景景不同。

　　涵盖露天长廊、约400m健身步道（规划估算，以实际交付为准）、羽毛球场地、乒乓球场、林荫休憩雅境等全龄皆享的第二生活空间，足不出户即能与家人、朋友、邻里共享欢乐时光。

　　项目后期将配建两条邻里商业街，打造集商业步行街、特色餐饮、休闲娱乐于一体的综合性商业体，满足锦城苑业主的多元消费需求。